Извлечение из текста решения с выделением ключевых моментов в тексте решения.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Никулинский районный суд <адрес> в составе Федерального судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варфоломеева ФИО5 к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права на проинвестированную долю в виде машиноместа в подземной автостоянке,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратился в суд с иском к Ответчику ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права на проинвестированную долю в виде машиноместа с проектным номером № (отсек №), расположенное в подземном гаражном комплексе по строительному адресу: <адрес>. Истец указывает на то, что им были исполнены все обязательства, предусмотренные условиями Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ о совместном участии ЗАО «СК «Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона - 3» в соответствии с которым Истец получил права на машиноместо с проектным номером № (отсек №), расположенное в подземном гаражном комплексе по строительному адресу: <адрес>, а Ответчик не исполнил свои обязательства, в том числе по передаче указанного машиноместа Истцу.
...
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Распоряжение № о строительстве учебно - лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова МЗ РФ в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> с одной стороны, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третье стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № дата регистрации «ДД.ММ.ГГГГ).
По условиям вышеназванного инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» переходит 100 % площадей машиномест в жилом комплексе «Корона - 3».
«ДД.ММ.ГГГГ между Истцом с одной стороны и ЗАО «СК «Строймонтаж» с другой стороны был подписан Инвестиционный договор № о совместном участии ЗАО «СК «Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона - 3».
По условиям вышеназванного инвестиционного договора ЗАО «СК «Строймонтаж» передал (уступил) Истцу, а Истец принял у ЗАО «СК «Строймонтаж» имущественные права на машиноместо, принадлежащее ЗАО «СК «Строймонтаж».
В соответствии с вышеназванным Инвестиционным договором, машиноместом является: место стоянки автотранспортного средства, в гаражном комплексе Объекта (подземная автостоянка) с проектным номером № (отсек №).
В соответствии с п. 5.1. вышеназванного инвестиционного договора Истец обязался в счёт оплаты передаваемых (уступаемых) инвестиционных прав уплатить Ответчику денежные средства в размере 2 000 000 рублей 00 копеек.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства в части оплаты Ответчику за уступаемые (переуступаемые) права за машиноместо
.В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из стороны должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.
Истец, заключая вышеуказанный инвестиционный договор, имел намерение приобрести машиноместо исключительно для личных семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, Истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного имущества подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».
На сегодняшний день строительство гаражного комплекса расположенного по строительному адресу:
<адрес> приостановлено, гаражный комплекс не введён в эксплуатацию, обмеры БТИ не проведены, сроки реализации инвестиционного контракта заключённого между Правительством <адрес> с одной стороны, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третье стороны просрочены, разрешение на строительство у Заказчика - Застройщика ЗАО «СК Строймонтаж» отсутствует.Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Истец, заключив инвестиционный договор, стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на машиноместо. Однако Истец не может получить право собственности на машиноместо по вышеперечисленным основаниям.
Согласно ст. 8ФЗ РФ № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В силу ст. 6 указанного закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.
Суд приходит к выводу, что со стороны Истца исполнены все обязательства по оплате стоимости машиноместа, указанного в Инвестиционном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о совместном участии ЗАО «СК «Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона - 3»
соответственно за Истцом должны быть признаны и закреплены инвестиционные права на машиноместо с проектным номером № (отсек №), расположенное в подземном гаражном комплексе по строительному адресу: <адрес>, которое Истец после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию вправе получить в собственность в порядке установленном действующим законодательством РФ.При таких обстоятельствах, исковые требования Истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, ст. ст. 12, 309, 310, 398 ГК РФ, ФЗ РФ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Закона РФ «О Защите прав потребителей»; руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать за Варфоломеевым ФИО5 право на проинвестированную долю на нежилые помещения в виде машиноместа с проектными номерами
№ (отсек №), расположенное в гаражном комплексе (подземной автостоянке) по строительному адресу: <адрес>.Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
