Извлечение из текста решения с выделением ключевых моментов в тексте решения.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Никулинский районный суд <адрес> в составе Федерального судьи ФИО3, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 «ФИО7 о признании права на проинвестированную долю в виде машиномест в подземной автостоянке,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Ответчику о признании права на проинвестированную долю на нежилые помещения в виде машиномест с проектными номерами № на I уровне (отметка 3, 550 отсек № проектной площадью 13,0 кв.м.), с проектным номером № на I уровне (отметка 3,550 отсек № проектной площадью 13, 0 кв.м.), расположенные в подземном гаражном комплексе по строительному адресу: <адрес>, сооружение 1, мотивируя свои требования тем, что истцом были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Соглашения об уступке прав № К - Г/МК – I – 424 по Инвестиционному договору № К – Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3» и Соглашения об уступке прав № К - Г/МК – I – 426 по Инвестиционному договору № К – Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3» от «25» апреля 2008 года в соответствии с которым Истец получил права на машиноместа с проектным номером № на I уровне (отметки – 3, 550, отсек № проектной площадью 13,0 кв.м.) и проектным номером № на I уровне (отметка 3, 550 отсек № проектной площадью 13,0 кв.м).
...
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Распоряжение № – РП о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ФИО14.
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Распоряжение № – РП от «31» апреля 2003 года между ФИО15 с одной стороны, ФИО17 МЗ РФ с другой стороны, и ФИО16 с третье стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации «05» июля 2005 года).
По условиям вышеназванного инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность ФИО19 переходит 100 % площадей машиномест в жилом комплексе «Корона – 3».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 с одной стороны и Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» с другой стороны был заключен Инвестиционный договор № К – Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 с одной стороны и Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» с другой стороны был подписан Акт о выполнении обязательств.
14 декабря 2007 года между Частной компанией с ограниченной ответственностью ФИО21 с одной стороны и ФИО22 «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости ФИО23 с другой стороны было подписано Соглашение об уступке прав требований по Инвестиционному контракту № К-Г/МК.
ДД.ММ.ГГГГ между Частной ФИО25 с одной стороны и ФИО24» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости ФИО26 другой стороны был подписан Акт об исполнении обязательств по соглашению от «14» декабря 2007 года об уступке прав требований по Инвестиционному контракту № К-Г/МК.
ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ФИО27 «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» были подписаны Соглашение об уступке прав № К - Г/МК – I – 424 по Инвестиционному договору № К – Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилищного комплекса «Корона – 3» и Соглашение об уступке прав № К-Г/МК-I-426 по Инвестиционному договору № К-Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3».
По условиям вышеназванного соглашения ФИО28 ФИО29 уступило Истцу, а Истец принял имущественные права на машиноместа, принадлежащее ФИО30
В соответствии с вышеназванными соглашениями, машиноместами являются: место стоянки автотранспортного средства, расположенное в гаражном комплексе Объекта (подземной автостоянке) с проектным номером № на I уровне (отметки - 3,550, отсек № проектной площадью 13,0 кв.м.) и проектным номером № на I уровне (отметка 3, 550 отсек № проектной площадью 13,0 кв.м.).
В соответствии с п. 2 вышеназванных Соглашений Истец обязался в счёт оплаты уступаемых ему прав уплатить ФИО31 «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» денежные средства в размере 2 650 000 рублей 00 копеек, в размере 2 650 000 рублей 00 копеек.
Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства в части оплаты ФИО32 «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» за переуступаемые машиноместа, что подтверждается следующим документами: Акт о выполнении обязательств по Соглашению об уступке прав № К- Г/МК – I – 424 по Инвестиционному договору № К – Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3», а также Акт о выполнении обязательств по Соглашению об уступке прав № К- Г/МК – I – 426 по Инвестиционному договору № К – Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3».
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из стороны должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.
Истец, заключая вышеуказанные соглашения, имел намерение приобрести машиноместа исключительно для личных семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, Истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного имущества подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».
На сегодняшний день строительство гаражного комплекса расположенного по строительному адресу: Москва, <адрес> сооружение 1 приостановлено, гаражный комплекс не введён в эксплуатацию, обмеры БТИ не проведены.
В настоящее время сроки реализации инвестиционного контракта заключённого как ранее указывалось между Правительством Москвы с одной стороны, ФИО34 с другой стороны, и ФИО33 с третье стороны просрочены. Соответственно в настоящее время, какая – либо строительная деятельность в гаражном комплексе в целом Заказчиком – Застройщиком не ведётся.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на машиноместа. Однако на протяжении длительного времени Истец не может получить право собственности на машиноместа по вышеперечисленным основаниям.
Согласно ст. 8 ФЗ РФ № – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В силу ст. 6 указанного закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В данном, конкретном случае объект не создан, право собственности на данное помещение не зарегистрировано за кем – либо, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а следовательно за истцом может быть признано право на проинвестированную долю.
Суд приходит к выводу, что со стороны Истца исполнены все обязательства по оплате стоимости машиномест, указанных в Соглашение об уступке прав № К - Г/МК – I – 424 по Инвестиционному договору № К – Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3», и Соглашении об уступке прав № К - Г/МК – I – 426 по Инвестиционному договору № К – Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3», соответственно за Истцом должны быть закреплены инвестиционные права на машиноместа с проектным номером № на I уровне (отметки – 3,550, отсек № с проектной площадью 13,0 кв.м.) и проектным номером № на I уровне (отметки – 3,550, отсек № с проектной площадью 13,0 кв.м.) расположенное в подземном гаражном комплексе по строительному адресу: <адрес>, сооружение 1, которые Истец после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию вправе получить в собственность в порядке установленном действующим законодательством РФ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 218, 219, 309, 310, 314, 429,549 ГК РФ; руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, право на проинвестированную долю нежилых помещений в виде машиномест с проектным номером № на I уровне (отметки – 3,550 отсек № проектной площадью 13,0 кв.м.) и проектным номером № на I уровне (отметки – 3,550 отсек № проектной площадью 13,0 кв.м.) расположенные в подземном гаражном комплексе по адресу: <адрес>, сооружение 1.
