Извлечение из текста решения с выделением ключевых моментов в тексте решения.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Муниципальному инвестиционному строительному банку «Инстройбанк» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО КБ «Инстройбанк» о признании за ним права собственности на машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, машино-место №, мотивируя свои требования тем, что все обязательства по договору уступки прав требования исполнены истцом в полном объеме.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, согласно которому не оспаривал факт исполнения истцом обязательств по договору, в удовлетворении требований о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины просил отказать.
...
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
как установлено в судебном заседании:
- ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством <адрес> заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ №ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: Москва, Вернадского, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО). Согласно п. 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (общество с ограниченной ответственностью) земельного участка по проспекту Вернадского, владение 105, стр.5А». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство №Р-0243/OI от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с Муниципальным инвестиционным строительным банком «Инстройбанк» (ООО КБ «Инстройбанк» – далее – Ответчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Форвардинвестстрой» инвестиционный договор №/ЮЗ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> (далее – Договор).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила с ФИО4 договор уступки прав требований по Инвестиционному договору №/ЮЗ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 уступила свои права Инвестора по Договору ФИО4.
Согласно п. 1.1. Договора предметом договора является долевое участие Истца в строительстве подземного гаража в стилобатной части жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5А (далее «объект»), с целью получения Истцом в собственность одного машино-места с приходящейся на него долей помещений общего пользования.
Согласно п. 1.3. Договора после ввода в эксплуатацию указанного в п. 1.1. настоящего договора подземного гаража, построенного с долевым участием Истца, Истец получает в собственность с оформлением в установленном порядке машино-место с приходящейся на него долей помещений общего пользования.
Согласно п. 1.4. Договора размер и № машино-места, передаваемого Истцу уточняются сторонами в процессе реализации проекта по результатам фактических обмеров БТИ. Адрес объекта, указанный в договоре является строительным адресом и после сдачи объекта в эксплуатацию ему присваивается почтовый адрес.
Согласно п. 2.1. Договора Инвестиционная стоимость одного машино-места с приходящейся на него долей помещений общего пользования устанавливаются сторонами в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) долларов США. Сумма настоящего договора составляет 50 000 (Пятьдесят тысяч) долларов США.
Согласно п. 2.2. Договора оплата производится в следующем порядке: 25 000 (Двадцать пять тысяч) долларов США до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ООО «Форвардинвестстрой», указанный в настоящем договоре. 25 000 (Двадцать пять тысяч) долларов США до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ООО «Форвардинвестстрой», указанный в настоящем договоре.
Согласно п. 2.3. Договора Оплата производится в рублях по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на момент внесения средств.
Согласно п. 3.1.4. Договора Ответчик обязуется по завершении строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, после выполнения сторонами принятых на себя обязательств и подписания Акта о результатах реализации настоящего договора оказывать Инвестору содействие в оформлении и регистрации прав собственности.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ о расчетах по инвестиционному договору №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ Инвестор выполнил свои условия по Договору в полном объеме и в сроки, установленные Договором, что подтверждается приходным кассовым ордером № от 08.07,05 на сумму 720 775 (Семьсот двадцать тысяч семьсот семьдесят пять) рублей, что по курсу доллара США, действовавшему на дату оплаты, составляет 25 000 (Двадцать пять тысяч) долларов США и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 669 657,50 (Шестьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 50 копеек, что по курсу доллара США, действовавшему на дату оплаты, составляет 25 000 (Двадцать пять тысяч) долларов США.
Согласно акту сдачи-приемки прав и обязанностей в соответствии с Договором уступки прав требований по Инвестиционному договору №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> (ФИО4) – выплатил ФИО2 сумму, установленную договором уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ эквивалентную 50 000 (пятьдесят тысяч) долларов США.
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору №/ЮЗ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ пункт 1.1. Договора изложен в следующей редакции: «Предметом настоящего Договора является долевое участие Инвестора в строительстве подземного гаража в стилобатной части жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (далее «объект»), с целью получения Инвестором в собственность 1 (одно) машино-место № с приходящейся на него долей помещений общего пользования».
Инвестирование указанной суммы дает право на получение в собственность при распределении общей площади инвестиционного объекта площади в размере 18,9 кв. м. в виде квартиры, закрепленной за ФИО1 Таким образом, суд приходит к выводу, что Истцом оплата инвестиционного взноса по договору №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве гаража произведена полностью.
В настоящее время строительство объекта завершено, объект введен в эксплуатацию в 2008 году и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 4, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации адреса объекта строительства, выданной службой адресного реестра Московского городского бюро технической инвентаризации.
Распоряжением Префекта
ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: Москва, <адрес>, вл. 105, строение 5а (милицейский адрес: <адрес>, корпус 4). Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден адрес жилого комплекса с подземной автостоянкой – <адрес> (строительный адрес: <адрес>, влд. 105 стр. 5а). Разрешение МОСГОССТРОЙНАДЗОРА №-ГК\3.7.2.000770 от ДД.ММ.ГГГГСогласно данным ТБТИ «Западное-2» спорное машино-место №, расположенное помещение № I, п. 2 номер комнаты 98, <адрес>, имеет общую площадь 18, 9 кв.м..
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки. Истец при заключении договора уступки прав имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве на основании договора уступки прав, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требовании и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № помещение I, тип:гаражи, п.2, номер комнаты 98, общей площадью 18, 9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, вл. 105, стр. 4.
Взыскать с ООО КБ «Инстройбанк» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 15.150 рублей.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
