Извлечение из текста решения с выделением ключевых моментов в тексте решения.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ
Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на нежилое помещение (помещение XVII), расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» был подписан Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества в виде нежилого помещения, в соответствии с условиями которого ЗАО «Мосстроймеханизация-5» приняло на себя обязательства продать ФИО1нежилое помещение (помещение XII), расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 26), общей площадью 59,9 кв.м. Согласно договору истец обязалась выплатить ответчику денежные средства в размере 8 386 000 (Восемь миллионов триста восемьдесят шесть тысяч) руб. Во исполнении обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения ФИО1 оплатила стоимость нежилого помещения путем перечисления денежных средств в размере 8 386 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п.3 которого обязательства по перечислению денежных средств выполнены в полном объеме. Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному Предварительному договору ФИО1 полностью выполнила, внеся стоимость приобретения нежилого помещения, определенную Предварительным договором купли-продажи. Однако до настоящего времени право собственности на данное нежилое помещение на ее имя не оформлено.
Представитель истца в судебное заседание явилась, на иске настаивала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительство Москвы, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 26) было осуществлено в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, вл. 26 (Западный административный округ)», Инвестиционным контрактом № ДЖП.03.ЗАО.00443 заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества в виде нежилого помещения, в соответствии с условиями которого ЗАО «Мосстроймеханизация-5» приняло на себя обязательства продать ФИО1 нежилое помещение (помещение XII), расположенную на 1 этаже по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 26), общей площадью 59,9 кв.м. Во исполнении обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения Истец оплатила стоимость нежилого помещения путем перечисления денежных средств в размере 8 386 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п.3 которого обязательства по перечислению денежных средств выполнены в полном объеме.
По результатам обмеров БТИ приобретенное истцом нежилое помещение соответствует помещению № XVII, общей площадью 59,9 кв.м., расположенному на 1 этаж в жилом доме по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-1477.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное нежилое помещение отсутствуют.
Согласно п.1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст.218, 219, 309,314, 429, 454, 459 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № XVII, тип:прочие, общей площадью 59,9 кв.м., (комната № тамбур площадью 4, 6 кв.м., комната № санузел площадью 2, 3 кв.м., комната № санузел площадью 1, 8 кв.м., комната № прочее площадью 51, 2 кв.м.) расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении десяти дней.
