Извлечение из текста решения.
Дело № 2-5141/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Люберцы Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., ... рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аракеляна А.Г. к ООО «СвятоГрад-Инвест» о признании участником долевого строительства жилого дома, о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Аракелян А.Г. обратился в суд с иском к ООО «СвятоГрад-Инвест» о признании участником долевого строительства жилого дома, о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ним (Аракеляном А.Г.) и ООО «СвятоГрад-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ООО «СвятоГрад-Инвест» обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес> 17-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Аракеляну А.Г. объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес> тип справа, шестую на площадке, общей площадью <данные изъяты>.
Расчёты сторон по оплате договора произведены до подписания договоров, а истец исполнил обязательства по оплате договора в полном объёме.
Целью истца при заключении договоров и оплате квартиры являлось не извлечение прибыли в результате инвестиционной деятельности, а улучшение жилищно-бытовых условий и другие личные причины.
Истец указал, что строительство жилого дома приостановлено, до настоящего времени не закончено, а квартира истцу ответчиком не передана. Ответчик уклоняется от предоставления в регистрационный орган пакета документов, который требуется для регистрации договора участия в долевом строительстве, что делает невозможным реализацию истцом прав по договору, в том числе получение и последующее оформление в собственность оплаченной истцом квартиры.
Аракелян А.Г. просит признать его участником долевого строительства жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> с долей в виде двухкомнатной <адрес>», тип справа, шестая на площадке, общей площадью <данные изъяты>
...
Представитель ответчика ООО «СвятоГрад-Инвест» Сулумов Р.Р., действующий на основании доверенности с полным объёмом процессуальных прав, в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объёме, представил суду заявление в письменной форме о признании иска.
Третьи лица: <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ к предмету регулирования данного закона относятся отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости. Ст. 27 названного Закона установлено, что Федеральный закон вступает в силу по истечении трёх месяцев после дня его официального опубликования (31.03.2005 г.) и его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу названного Федерального закона.
Согласно ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ договор об участии в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Аракеляном А.Г. и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ООО «СвятоГрад-Инвест» обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, 17-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Аракеляну А.Г. объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес>, тип справа, шестую на площадке, общей площадью <данные изъяты>. Расчёты по оплате договора произведены между сторонами в полном объёме.
Разрешение на строительство жилого дома ответчику выдано ДД.ММ.ГГ, т.е. после вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Аракелян А.Г. является участником долевого строительства жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> с долей в виде двухкомнатной квартиры <адрес>, тип справа, шестой на площадке, общей площадью <данные изъяты>.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Заявление ответчика о признании иска, выраженное в письменной форме, и приобщённое к делу принято судом, так как оно не противоречит собранным по делу доказательствам, рассмотрено судом в совокупности и взаимосвязи с другими доказательствами.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Аракеляна А.Г. к ООО «СвятоГрад-Инвест» о признании участником долевого строительства жилого дома, о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома - удовлетворить.
Признать Аракеляна А.Г. участником долевого строительства жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>», тип справа, шестой на площадке, общей площадью <данные изъяты>
Осуществить государственную регистрацию договора, заключённого ДД.ММ.ГГ между Аракеляном А.Г. и ООО «СвятоГрад-Инвест», участия в долевом строительстве многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>», тип справа, шестой на площадке, общей площадью <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме через Люберецкий городской суд Московской области.
Т.В. Молотова
